7月土地市场综述

7月成都主城区（包括高新区）通过挂牌出让供应了国有建设用地3宗，总面积278.80亩，共计约18.59万平方米，总共可建楼面面积约为105.85万平方米。3宗全部为商业用地，且全部成交。

所有成交土地总成交金额为70575.75万元，成交均价为253万元/亩。

二、08年土地市场月度供需走势

7月，高新区的商业用地再次上演“独角戏”，仅有的3宗供应且成交的宗地全部位于高新区，总供应成交体量为278.8亩，环比上升97%；其中花样年集团竞得的第三块宗地的面积达到了169亩多，为近期罕见的大体量；供应量同比去年07月的802.96亩，下降了65%，成交量同比07年的765.51亩，下降了64%，如此大的下降幅度也符合进入08年以来成都土地市场的整体走势。

三、08年土地市场成交均价走势

07月，仅有3宗商业用地成交，成交均价为253万元/亩；由于上个月的成交均价受东大街15号地块的1200万元/亩的成交价的拉高，再者除去东大街这块地，其余也是全部位于高新区的商业用地，所以除去该块地后的430万元/亩的成交均价更具有可比性，相比此数据，07月环比下降41%，降幅明显。

四、近期土地市场及未来走势简析

进入08年下半年，成都主城区的土地市场还是没有任何起色，供应成交双双走低，虽然总的体量要比06月上涨了97%，看上去几乎翻倍，但是实际上只增加了100多亩，总共也只供应成交了278亩多，所以上半年的颓势还在延续。在楼市前景尚不明朗的环境中，人们似乎更加关注目前房产市场的变化和诸多开发商的营销策略的改变，以及怎样安全“过冬”的问题，位于整个产业链前端的土地市场反而好像已经快要被遗忘，只有“零零散散”的供应和成交还在维持着土地市场的“苟延残喘”。回想去年的07月，合景泰富、蓝光，还有引人注目的信和将成都的土地市场推上了新的高峰，但是今年的07月风光不再，从目前的情况看来，地震及宏观调控给土地市场带来的影响要远远大于对房产市场的影响，毕竟现在多数开发商手里只有项目或者是还没有开发的地，根本没有现金去参与土地市场，在这个节骨眼儿，他们的当务之急是怎么赶紧消化目前手里的项目和地，比如采取优惠等隐性打折的手段来促销，或者和别人合作开发，再不济就卖地保命，总之，要想尽一切办法不被无情的市场所淘汰。至于未来的发展，至于土地储备，有些开发商已经不是那么看重了。还有另外一个源头上的原因导致了市场的低迷，那就是政府在震后甚至于震前的一段时间已经开始放缓了推地的计划，住宅用地已经在主城区的市场上“绝迹”了很长一段时间，同时，商业用地和工业用地的比例明显上升，且大部分位于基础设施及商业配套都急待发展的城南高新区。未来，高新区的大量待开发的商业及工业用地还将陆续推上市场，但是成交价受政府暂停南迁的影响会延续07月开始的下滑态势。

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